Réaliser un investissement locatif est un projet particulièrement intéressant. Acheter un bien pour le louer permet en effet de répondre à de nombreux objectifs que ce soit pour obtenir des compléments de revenus, préparer sa retraite, se constituer et transmettre un patrimoine… Les Français, comme l’explique Bertrand Boillon, se tournent de plus en plus vers l’investissement locatif qui représente actuellement 26,5 % des achats. Toutefois, pour bénéficier des avantages qui en découlent, il convient d’être attentif à de nombreux points que nous vous présentons dans cet article.
#1 Déterminer un budget raisonnable
L’investissement locatif est avant tout apprécié car il ne nécessite qu’un apport et un effort d’épargne réduits. L’emprunt se limite en général à 20 ans et l’effort mensuel est en partie (ou totalement) couvert par les loyers perçus.
Il est à noter que les biens de petite surface sont plus chers à l’achat que les plus grandes. C’est également le cas pour le montant des loyers. Sans oublier que la plus-value se réalise sur le montant d’achat, et non de revente, d’où l’intérêt d’acheter de manière réfléchie et non sur un coup de cœur !
#2 Opter pour la bonne localisation géographique
L’emplacement est LE critère propre à l’immobilier. C’est aussi le cas pour l’investissement locatif, et même particulièrement.
Pour cela, il est nécessaire de déterminer en amont la cible visée par le projet d’investissement locatif afin de choisir ensuite le lieu le plus en adéquation avec ses attentes et besoins.
De manière plus générale, il est conseillé de choisir une ville dynamique qui dispose de toutes les commodités nécessaires en matière de commerces, d’écoles, de transports en commun, de loisirs… La présence d’universités et de grandes écoles, ainsi que le bassin d’emploi, sont des critères à prendre en compte. Se renseigner sur la croissance démographique est également un bon indicateur tout comme le taux de logements vacants dans le secteur.
#3 Se renseigner sur la défiscalisation
L’investissement locatif affiche une rentabilité moyenne comprise entre 3 et 4 %, un pourcentage plus intéressant que celui des assurances-vie ou produits d’épargne comme le Livret A. C’est pourquoi il est important de calculer la rentabilité brute et nette avant d’investir afin de s’assurer de la viabilité et de l’intérêt du projet.
Par ailleurs, l’investissement locatif permet de bénéficier de divers dispositifs de défiscalisation. Sous certaines conditions, comme notamment l’emplacement ou les revenus, il est alors possible de réduire de manière significative le montant de l’imposition. C’est le cas avec la loi Pinel, le LMNP, Censi-Bouvard ou encore la loi Malraux. Il est important d’intégrer ces données dans le montage financier.
#4 Choisir avec attention son locataire
Mettre un bien en location nécessite de choisir un locataire. Il est alors important de s’assurer de son sérieux afin d’avoir la garantie de voir les loyers payés et que le bien ne soit pas dégradé. Pour ce faire, il est possible de demander certains justificatifs, comme les revenus ou les déclarations d’imposition notamment. Demander une caution, qui peut être solidaire, est également un gage de sécurité.