Il peut arriver qu’un bien immobilier neuf présente certaines malfaçons, que l’on retrouve sous le nom de réserves lors de la livraison du logement. Nous vous proposons de découvrir dans cet article comment procéder afin de limiter les risques de malfaçon.
Qu’est-ce qu’une malfaçon ?
Les malfaçons représentent des défauts ou encore des imperfections de construction issus d’une mauvaise conception de l’ouvrage ou encore de travaux mal exécutés.
Parmi les malfaçons les plus couramment constatées, on retrouve notamment les défauts de solidité, les infiltrations d’eau, les fissures, les revêtements de sol intérieur, les problèmes de fenêtre et de porte-fenêtre, l’étanchéité des toitures terrasses ou encore les problèmes d’évacuation des eaux dans le cadre d’une douche à l’italienne.
Quelles sont les garanties pour vous prémunir d’une malfaçon ?
En choisissant d’acheter votre bien dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez de diverses garanties de construction qui vont servir à vous protéger. On peut à ce titre évoquer les trois principales garanties, à savoir :
- La garantie de parfait achèvement, qui sert à signaler les malfaçons survenant au cours de la première année ;
- La garantie biennale (ou encore de bon fonctionnement), qui assure les malfaçons affectant les équipements dissociables de l’ouvrage pendant deux ans ;
- La garantie décennale, qui est donc d’une durée de 10 ans et qui couvre les désordres structurels aussi bien au niveau du bien neuf que de l’immeuble neuf.
Il est important de bien vous renseigner au préalable sur le promoteur immobilier afin de vous assurer de son sérieux et de la qualité des prestations proposées, à l’image de grands noms français comme Bouygues Immobilier, Eiffage construction, ICADE ou Spirit immobilier à notre avis… Vous aurez ainsi la garantie du professionnalisme du promoteur afin d’éviter tout éventuel désagrément au moment de la livraison de votre logement neuf.