Investir dans l’immobilier devient plus accessible pour les Français grâce à la SCPI Corum USA. Cette nouvelle société civile de placement immobilier offre la possibilité d’acquérir des parts d’actifs situés aux États-Unis. Ce lancement marque une première sur le marché et promet une diversification intéressante pour les épargnants. On fait le point avec Stellium Invest.
Corum USA : un pas vers l’international
Depuis plusieurs années, Corum L’Épargne se distingue par sa stratégie de diversification. Après avoir lancé Corum Origin en 2012, Corum XL en 2017, puis Corum Eurion en 2020, la société de gestion franchit un nouveau cap. Corum USA est la première SCPI française à cibler uniquement des actifs immobiliers situés aux États-Unis.
Le premier achat de cette SCPI est une pharmacie située sur Broadway, au cœur de Manhattan, New York. Cet actif, acquis pour 17 millions d’euros, génère un rendement estimé à 7 %. Cette entrée sur le marché américain s’inscrit dans une stratégie visant les biens commerciaux et tertiaires.
Les parts de Corum USA sont accessibles à partir de 200 euros. La SCPI vise un rendement de 4,5 %, bien que ce chiffre ne soit pas garanti. De surcroît, les épargnants peuvent espérer un taux de rendement interne (TRI) de 4,5 % sur dix ans.
L’économie américaine : un moteur de croissance
Avec un PIB dépassant les 30 000 milliards de dollars, les États-Unis représentent environ 26,5 % de la richesse mondiale. Ce poids économique s’accompagne d’une croissance annuelle moyenne de 2,8 % sur les deux dernières décennies. En comparaison, l’Union européenne a enregistré une progression de 1,5 % sur la même période.
Les États-Unis se distinguent également par leur capacité à attirer les investissements internationaux. En 2023, le pays a capté près d’un quart des flux mondiaux, soit 311 milliards de dollars. Ces chiffres s’expliquent par une consommation intérieure élevée, une population en croissance, et une innovation constante (15 % des brevets mondiaux y sont déposés).
Toutefois, le marché immobilier américain traverse actuellement une période difficile. Certains secteurs, comme les bureaux et les centres commerciaux, se vendent à bas prix. Cette situation s’observe notamment dans la Silicon Valley, où de nombreuses entreprises ont choisi de déménager vers des États voisins.
Des atouts financiers et des risques calculés
La SCPI Corum USA bénéficie d’un environnement favorable avec un dollar actuellement fort. Toutefois, les fluctuations de cette devise constituent un risque. Une baisse significative pourrait impacter la valeur des actifs et des dividendes. Selon le gestionnaire, si le taux de change venait à descendre sous 0,95 euro, la collecte de fonds serait arrêtée.
Ce risque de change explique en partie les objectifs prudents affichés par Corum USA. Malgré cela, les investisseurs disposent d’une opportunité d’accéder au marché immobilier américain à moindre coût.